전세 사기 예방 체크리스트, 5가지로 안전한 계약

전세 사기 위험을 줄이려면 계약 전 확인이 필요합니다. 핵심 키워드는 안전한 계약과 신원 확인입니다. 아래 체크리스트로 실전 적용을 돕습니다.

핵심 요약

임대인 신원 확인과 주소 대조
등기부 등본과 근저당 여부 확인
계약서의 주요 조항과 해지 조건 점검
전세금의 보관과 환급 절차 명시
중개사 자격과 수수료의 투명성 확보
하자 보장 및 입주 시점 확인

상세 가이드

1단계. 계약 전 준비

임대인 신분 증빙을 확인한다
주거지 주소와 연락처를 교차 확인한다
등기부 등본과 토지대장 확인을 한다
관리비·별도 비용 여부를 확인한다

2단계. 서류 확인 체크

계약서 초안을 받고 주요 조항을 읽는다
보증금·잔금 일정과 수령 방법을 명시한다
전자계약 시 전자서명 증빙을 저장한다
사후의 서류 보관 및 복사본 확보를 확인한다

3단계. 계약서 작성 및 서명

필수 서류 원본을 확인한다
계약 금액과 환급 조건을 명확히 기재한다
해지 시 위약금과 중개사 수수료를 기록한다
특약의 내용은 서면으로 남긴다

4단계. 등기 및 금전 흐름

등기 이전 등기신청 절차를 확인한다
중도금 잔금의 지급 경로를 명확히 한다
보험 포함 여부를 확인한다
입주일과 계약 이행 확인서를 보관한다

5단계. 거래 후 관리

입주 전 점검표로 하자를 확인한다
하자 보수 일정과 책임 주체를 기록한다
문서 보관과 필요 시 자문을 구한다
이전 계약과의 차이점도 비교한다

주의/안전

사전 확인 없이 현금 지급은 피한다
서류를 원본과 복사본으로 나눠 보관한다
구두 약속만으로 거래를 끝내지 않는다
의심되면 현장에서 즉시 중단하고 전문가 상담을 받는다

사례/예시

사례 1. 현금 위주 거래의 위험

전세 2억 4,000만 원을 현금으로만 송금했다. 임대인 확인 없이 진행해 등기부 권리관계가 불투명해 분쟁으로 번졌다. 손실은 일부를 회수하지 못하는 경우가 많다.

사례 2. 등기부 미확인으로 인한 분쟁

전세 1억 8,000만 원 계약에서 등기부를 확인하지 않았다. 근저당 5,000만 원이 누락되어 잔금을 지급한 뒤 소유권 분쟁으로 번졌다. 해결까지 시간이 길고 비용이 증가했다.

비교/표

항목	특징	적용
임대인 확인	신분증 대조, 주소 확인, 등본 비교	초기 계약 단계
금전 흐름	계약금/잔금의 보호장치 필요	계약 단계
서류 관리	원본 보관, 증빙 저장	사후 관리
계약서 내용	해지 조건, 보증금 환급, 하자 보장	계약 체결 직후

자주 묻는 질문(FAQ)

임대인 신원 확인은 왜 중요한가요?

신원 확인은 합법적 권리 확보의 기본입니다. 등본과 신분 증빙으로 신뢰를 검증합니다.

등기부 등본은 언제 확인하나요?

계약 전 온라인 열람으로 근저당·가압류를 먼저 확인합니다. 확인이 끝나면 잔금을 진행합니다.

계약서에 반드시 들어가야 할 조항은?

보증금 환급 규정, 해지 조건, 하자 보장, 등기 이전 일정이 핵심입니다.

사기 의심 시 어떤 조치를 하나요?

서류를 재요청하고 현장을 벗어나 법률 자문이나 경찰 상담을 받습니다.

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전세 사기 예방 체크리스트, 5가지로 안전한 계약

글쓴이 모두다샵 날짜 2025년 08월 08일