전세 계약 시 꼭 확인할 5가지 주의사항

전세 계약의 핵심은 보증금 안전성과 계약서 점검이다. 이를 통해 예기치 못한 분쟁을 줄일 수 있다. 핵심 키워드로는 전세 계약, 보증금 반환, 계약서 점검을 꼽는다.

전세 계약 시 꼭 확인할 5가지 주의사항

핵심 요약

  • 보증금 보호장치의 적용 여부를 먼저 확인한다.
  • 임대인 신분과 소유권 상태를 교차검증한다.
  • 현금계좌로 보증금을 이체할 때 영수증을 남긴다.
  • 계약 기간과 연장 조건을 명확히 기록한다.
  • 수수료와 부대비용의 산정을 투명하게 확인한다.
  • 해지 조건과 반환 시기를 구체화한다.

상세 가이드

1단계: 신분과 권리관계 확인

임대인 신분과 계약 권한을 먼저 확인한다. 등기부 등본으로 소유권과 저당 여부를 확인한다. 불확실하면 계약을 보류한다.

  • 임대인 신분증 및 인감 확인
  • 소유권 등기부와 저당 여부 확인

2단계: 계약서 조항 점검

내용상 모호한 조항은 구체적으로 확인하고, 임대차 기간과 해지 조건을 명시한다. 보증금 및 월세 산정 방식도 분명히 한다.

  • 임대차 기간과 연장조건 명시
  • 보증금 산정 방식 명시

3단계: 보증금 안전한 처리

보증금은 가급적 사실상의 계좌 이체로 처리하고, 이체 내역과 영수증을 확보한다. 분쟁 시 입증 자료로 활용된다.

  • 계좌이체 내역 보관
  • 영수증 및 입금증 보관

4단계: 비용 구조 확인

중개수수료, 관리비, 담보 등 부대비용을 계약서에 정확히 명시한다. 불필요한 비용은 제외한다.

  • 중개수료 명세 확인
  • 관리비 항목과 금액 확인

5단계: 점검 및 이전 절차

입주 전 집 상태를 현장 점검하고, 이사 완료 후 보증금 반환 절차를 일정에 맞춘다. 필요한 서류를 미리 준비한다.

  • 입주 전 실내 점검 체크
  • 입주 완료 후 반환 일정 확정

주의/안전

  • 대리권 미확인으로 계약 금지
  • 보증금 이체 시 은행 영수증 보관
  • 계약 내용 모호하면 즉시 수정
  • 권리관계 불분명 시 중개사와 상의

사례/예시

  1. 사례 1: 보증금 2억 원, 계약기간 2년, 이사비 50만 원. 임대인이 신분 확인 없이 계약했고 등기부 확인도 누락해 보증금 반환이 지연됐다. 중개사가 상황을 중재해 일정 부분을 돌려받은 사례다.
  2. 사례 2: 보증금 1억 5천만 원, 계좌 이체 영수증 미보관으로 증빙이 부족해 해지 시 반환 시기가 길어졌다. 계약서에 해지 조건과 반환 일정이 명시되어 분쟁을 최소화한 경우다.

비교/표

항목 특징 적용
신원 확인 소유권, 대리권 여부 확인 필요 등기부 등본, 신분증 확인
보증금 처리 이체 증빙이 필수 은행 이체 내역 보관
계약 기간 연장 조건 명시 필수 기간, 해지 조건 구체화

자주 묻는 질문(FAQ)

전세 보증금은 어떤 보호장치가 있나요?

전세보증금은 임대차보호법과 계약서에 따라 보호된다. 확정일자, 보증보험 여부를 확인하는 것이 중요하다.

계약서에서 꼭 체크해야 할 조항은?

기간과 해지 조건, 보증금 산정 방식, 관리비 및 수수료, 연장 규정 등을 구체적으로 확인한다.

보증금 반환이 지연될 때 대처 방법은?

내용증명 우편으로 통보하고 필요하면 법적 조언을 받아 중재나 소송 절차를 준비한다.

이사 전 점검 체크리스트는?

누수, 곰팡이, 전기·가스 상태, 도배 및 바닥 손상 여부를 확인하고, 이사 후 반환 시점과 장소를 확정한다.

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