전세 계약의 핵심은 보증금 안전성과 계약서 점검이다. 이를 통해 예기치 못한 분쟁을 줄일 수 있다. 핵심 키워드로는 전세 계약, 보증금 반환, 계약서 점검을 꼽는다.
전세 계약 시 꼭 확인할 5가지 주의사항
핵심 요약
- 보증금 보호장치의 적용 여부를 먼저 확인한다.
- 임대인 신분과 소유권 상태를 교차검증한다.
- 현금계좌로 보증금을 이체할 때 영수증을 남긴다.
- 계약 기간과 연장 조건을 명확히 기록한다.
- 수수료와 부대비용의 산정을 투명하게 확인한다.
- 해지 조건과 반환 시기를 구체화한다.
상세 가이드
1단계: 신분과 권리관계 확인
임대인 신분과 계약 권한을 먼저 확인한다. 등기부 등본으로 소유권과 저당 여부를 확인한다. 불확실하면 계약을 보류한다.
- 임대인 신분증 및 인감 확인
- 소유권 등기부와 저당 여부 확인
2단계: 계약서 조항 점검
내용상 모호한 조항은 구체적으로 확인하고, 임대차 기간과 해지 조건을 명시한다. 보증금 및 월세 산정 방식도 분명히 한다.
- 임대차 기간과 연장조건 명시
- 보증금 산정 방식 명시
3단계: 보증금 안전한 처리
보증금은 가급적 사실상의 계좌 이체로 처리하고, 이체 내역과 영수증을 확보한다. 분쟁 시 입증 자료로 활용된다.
- 계좌이체 내역 보관
- 영수증 및 입금증 보관
4단계: 비용 구조 확인
중개수수료, 관리비, 담보 등 부대비용을 계약서에 정확히 명시한다. 불필요한 비용은 제외한다.
- 중개수료 명세 확인
- 관리비 항목과 금액 확인
5단계: 점검 및 이전 절차
입주 전 집 상태를 현장 점검하고, 이사 완료 후 보증금 반환 절차를 일정에 맞춘다. 필요한 서류를 미리 준비한다.
- 입주 전 실내 점검 체크
- 입주 완료 후 반환 일정 확정
주의/안전
- 대리권 미확인으로 계약 금지
- 보증금 이체 시 은행 영수증 보관
- 계약 내용 모호하면 즉시 수정
- 권리관계 불분명 시 중개사와 상의
사례/예시
- 사례 1: 보증금 2억 원, 계약기간 2년, 이사비 50만 원. 임대인이 신분 확인 없이 계약했고 등기부 확인도 누락해 보증금 반환이 지연됐다. 중개사가 상황을 중재해 일정 부분을 돌려받은 사례다.
- 사례 2: 보증금 1억 5천만 원, 계좌 이체 영수증 미보관으로 증빙이 부족해 해지 시 반환 시기가 길어졌다. 계약서에 해지 조건과 반환 일정이 명시되어 분쟁을 최소화한 경우다.
비교/표
항목 | 특징 | 적용 |
---|---|---|
신원 확인 | 소유권, 대리권 여부 확인 필요 | 등기부 등본, 신분증 확인 |
보증금 처리 | 이체 증빙이 필수 | 은행 이체 내역 보관 |
계약 기간 | 연장 조건 명시 필수 | 기간, 해지 조건 구체화 |
자주 묻는 질문(FAQ)
전세 보증금은 어떤 보호장치가 있나요?
전세보증금은 임대차보호법과 계약서에 따라 보호된다. 확정일자, 보증보험 여부를 확인하는 것이 중요하다.
계약서에서 꼭 체크해야 할 조항은?
기간과 해지 조건, 보증금 산정 방식, 관리비 및 수수료, 연장 규정 등을 구체적으로 확인한다.
보증금 반환이 지연될 때 대처 방법은?
내용증명 우편으로 통보하고 필요하면 법적 조언을 받아 중재나 소송 절차를 준비한다.
이사 전 점검 체크리스트는?
누수, 곰팡이, 전기·가스 상태, 도배 및 바닥 손상 여부를 확인하고, 이사 후 반환 시점과 장소를 확정한다.
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